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La loi impose l’entretien de la chaudière une fois par année civile, que vous soyez propriétaire ou locataire. Avant le 31 décembre 2026, un chauffagiste qualifié doit passer si ce n’est pas encore fait. Il vous remet ensuite une attestation sous 15 jours, à garder au moins deux ans.
Avec le retour du froid, beaucoup de foyers rallument leur chauffage. C’est aussi le moment de vérifier que la visite annuelle a bien eu lieu. En effet, la règle vaut pour toutes les chaudières individuelles d’une puissance comprise entre 4 et 400 kW, selon la fiche officielle de Service-Public.
Qui est concerné par l’entretien de la chaudière ?
L’obligation vise les chaudières au fioul, au gaz, au bois, au charbon ou multicombustibles. Leur puissance va de 4 à 400 kilowatts. La plupart des chaudières de maison ou d’appartement entrent donc dans ce cadre.
Service-Public cite aussi les pompes à chaleur et les appareils de chauffage avec ventilation. Pour ces équipements, la fiche ne précise toutefois pas de seuil de puissance.
En revanche, une chaudière collective relève du propriétaire de l’immeuble ou du syndicat des copropriétaires. Dans ce cas, le locataire n’a rien à organiser lui-même.
Quelle est la fréquence de la visite ?
La règle est simple : une visite par année civile. Il n’est donc pas nécessaire de respecter douze mois pile entre deux passages. Il suffit qu’une visite ait lieu entre le 1er janvier et le 31 décembre.
Pour une chaudière neuve ou remplacée, le premier entretien doit avoir lieu au plus tard l’année civile suivant l’installation. Par exemple, une chaudière posée le 22 mai 2025 demande un premier entretien avant le 31 décembre 2026. C’est l’exemple donné par Service-Public.
Pourquoi réserver dès novembre ?
Les chauffagistes reçoivent beaucoup de demandes en fin d’année. Si aucun professionnel n’a vu votre chaudière en 2026, mieux vaut donc prendre rendez-vous sans attendre. Ainsi, vous restez dans les clous avant le 31 décembre.
Locataire ou propriétaire : qui organise l’entretien de la chaudière ?
Pour une chaudière individuelle, c’est en principe le locataire qui fait appel à un professionnel qualifié de son choix. Cette obligation découle de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs.
Le bail peut cependant prévoir que le bailleur s’en charge. Relisez donc votre contrat de location avant d’appeler un chauffagiste.
| Situation | Qui organise la visite ? |
|---|---|
| Chaudière individuelle, logement loué | Le locataire, sauf clause contraire du bail |
| Chaudière individuelle, propriétaire occupant | Le propriétaire |
| Chaudière collective | Le propriétaire de l’immeuble ou le syndicat des copropriétaires |
Que risque le locataire sans attestation ?
Les textes ne prévoient aucune amende en cas d’absence d’entretien. Cependant, le bailleur peut retenir le prix de l’entretien sur le dépôt de garantie si le locataire ne présente pas l’attestation au départ du logement.
Que vérifie le chauffagiste pendant la visite ?
La visite ne se limite pas à un simple coup d’œil. D’après l’arrêté du 15 septembre 2009 cité par Service-Public, le professionnel doit notamment :
- vérifier la chaudière, la distribution et la régulation, puis nettoyer et régler si besoin ;
- évaluer le rendement et les émissions de monoxyde de carbone ;
- contrôler le thermostat et l’isolation des réseaux s’ils existent ;
- donner des conseils sur le bon usage et les améliorations possibles.
Monoxyde de carbone : que se passe-t-il si le taux est trop élevé ?
La mesure du monoxyde de carbone est un point clé. Service-Public indique trois seuils exprimés en parties par million (ppm) :
| Teneur mesurée | Ce que cela signifie |
|---|---|
| Moins de 10 ppm | Situation normale |
| De 10 à 50 ppm | Situation anormale : contrôle du tirage et de la ventilation |
| 50 ppm ou plus | Danger grave et immédiat : arrêt de la chaudière |
Au-delà de 50 ppm, le professionnel arrête la chaudière. Elle ne redémarre qu’après une remise en service dans des conditions normales.
L’attestation d’entretien de la chaudière : délai et conservation
Le chauffagiste doit vous remettre une attestation dans les 15 jours suivant la visite. Il peut l’envoyer par voie électronique, par exemple par courriel.
Vous devez la conserver au moins deux ans. Elle sert en effet de preuve auprès du bailleur et, le cas échéant, de votre assureur.
Et l’assurance habitation ?
En cas d’accident avec une chaudière mal entretenue, l’assureur peut refuser de vous indemniser. C’est pourquoi l’attestation est un document à garder précieusement.
Comment bien choisir son chauffagiste ?
La loi demande un professionnel qualifié. Avant de signer, demandez donc un devis écrit qui détaille le prix de la visite et ce qu’elle comprend.
Comparez ensuite deux ou trois offres. Certains professionnels proposent un contrat annuel qui inclut la visite obligatoire et parfois le dépannage. Lisez bien la durée d’engagement et les conditions de résiliation.
Méfiez-vous enfin du démarchage à domicile ou par téléphone qui prétend agir au nom d’une mairie ou d’un fournisseur d’énergie. Aucune administration ne vous impose un chauffagiste précis. Vous restez libre de votre choix.
Un exemple concret pour un locataire
Prenons le cas de Claire, locataire d’un appartement avec chaudière individuelle au gaz. Son bail ne dit rien sur l’entretien. Elle doit donc faire passer un chauffagiste avant le 31 décembre 2026.
Après la visite, elle reçoit son attestation par courriel sous 15 jours. Elle la garde au moins deux ans. Ainsi, à son départ, le bailleur ne pourra pas retenir le coût de l’entretien sur son dépôt de garantie.
Côté collectivités : un rappel utile aux habitants
Les communes et les bailleurs sociaux rappellent souvent cette obligation au début de l’hiver. Un message dans le bulletin municipal ou sur le site de la mairie peut suffire. Il peut aussi renvoyer vers les gestes de prévention contre le monoxyde de carbone.
Pour les logements chauffés au bois, le ramonage obligatoire du conduit s’ajoute à la visite de la chaudière. Pendant l’hiver, la trêve hivernale protège par ailleurs les locataires contre les expulsions.
Enfin, si votre chaudière au gaz ou au fioul arrive en fin de vie, une aide au remplacement par une pompe à chaleur existe pour les ménages modestes.
Entretien de la chaudière : ce qu’il faut retenir
- Une visite par année civile pour les chaudières de 4 à 400 kW (gaz, fioul, bois, charbon).
- Le locataire organise la visite, sauf si le bail prévoit l’inverse.
- L’attestation arrive sous 15 jours et se garde au moins deux ans.
- Aucune amende, mais une retenue possible sur le dépôt de garantie.
- Un assureur peut refuser d’indemniser un accident lié à un défaut d’entretien.
- Au-delà de 50 ppm de monoxyde de carbone, le professionnel arrête la chaudière.
Sources : Service-Public, fiche F20760 « Entretien annuel de la chaudière : quelles règles pour le locataire ? » (vérifiée le 19 mai 2025, consultée le 4 novembre 2026) ; code de l’environnement, articles R224-41-4 à R224-41-9 ; arrêté du 15 septembre 2009 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7. Photo à la une : Peter Herrmann / Unsplash.
