Classement meublé de tourisme : étoiles, coût de la visite et avantage fiscal

Le classement meublé de tourisme permet à un propriétaire d’obtenir de une à cinq étoiles pour sa location de vacances. Il n’est pas obligatoire, mais il change beaucoup la fiscalité depuis la réforme votée fin 2024. En effet, un meublé classé bénéficie d’un abattement de 50 %, contre 30 % pour un meublé non classé. Le classement dure cinq ans et passe par la visite d’un organisme accrédité. Voici comment il fonctionne, ce qu’il coûte et ce qu’il rapporte.

Qu’est-ce que le classement meublé de tourisme ?

Il s’agit d’une démarche volontaire. Le propriétaire demande qu’un organisme contrôle son logement selon une grille nationale. À l’issue de la visite, le meublé obtient une catégorie, de une à cinq étoiles.

La grille compte 133 critères, répartis en trois chapitres : équipements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Elle s’applique depuis le 1er février 2022, selon une note de l’office de tourisme Drôme Sud Provence. Par ailleurs, la décision est valable cinq ans.

Quels critères faut-il remplir ?

D’abord, certains critères sont obligatoires et ne peuvent pas être compensés. Ensuite, d’autres points sont « à la carte ». Ainsi, plus la catégorie visée est haute, plus le nombre de points à valider augmente : 5 % des points à la carte pour une étoile, 40 % pour cinq étoiles.

Pourquoi le classement meublé de tourisme change vos impôts

C’est l’argument principal. Depuis les revenus perçus au 1er janvier 2025, la loi du 19 novembre 2024 a durci le régime micro-BIC des locations touristiques. Voici les règles, selon une note d’information de l’office de tourisme de La Clusaz :

• Meublé classé ou chambre d’hôtes : abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 euros de recettes par an.
• Meublé non classé : abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 euros de recettes par an.

Concrètement, pour 10 000 euros de loyers, un meublé classé est imposé sur 5 000 euros. Un meublé non classé, en revanche, est imposé sur 7 000 euros. De plus, au-delà de 15 000 euros de recettes, le non-classé sort du micro-BIC. Pour l’historique de ces seuils, Service-Public.fr détaille les règles applicables aux revenus 2023 et 2024.

Et la taxe de séjour ?

Le classement fixe aussi le tarif de la taxe de séjour. Un meublé classé applique un montant fixe par nuit selon ses étoiles. Un meublé non classé, lui, applique un pourcentage du prix de la nuitée. Pour les montants votés par les communes, lisez notre article sur la taxe de séjour 2027.

Combien coûte la visite et comment se déroule-t-elle ?

Le propriétaire choisit un organisme accrédité ou agréé dans la liste publiée par Atout France. Le prix est libre. Par exemple, dans la Drôme provençale, l’office de tourisme facture 150 euros pour un meublé, puis 100 euros par logement supplémentaire, hors frais de déplacement.

1. Déclarer d’abord la location et obtenir un numéro d’enregistrement.
2. Choisir la catégorie visée à l’aide de la grille de classement.
3. Envoyer la demande de visite à l’organisme choisi.
4. Recevoir la visite, qui dure en général de une heure à deux heures et demie.
5. Recevoir le rapport et la proposition de classement, sous quinze jours dans l’exemple drômois.
6. Accepter la décision ou la refuser dans un délai de quinze jours.

Enfin, la décision doit être affichée dans le logement. En cas d’échec, le propriétaire peut se mettre en conformité ou demander une catégorie inférieure.

Quelles autres obligations pour les meublés de tourisme ?

Le classement ne dispense pas des autres règles. En effet, la même loi impose un enregistrement de tous les meublés de tourisme sur un téléservice national, au plus tard le 20 mai 2026. Le numéro doit apparaître dans chaque annonce. À défaut, l’amende peut atteindre 10 000 euros, et 20 000 euros en cas de fausse déclaration.

Pour comprendre cette démarche, consultez notre article sur le numéro d’enregistrement des meublés. Par ailleurs, la performance énergétique devient un critère. D’après l’office de tourisme de La Clusaz, un DPE classé de A à D sera exigé à partir de 2034.

Le classement meublé de tourisme est-il rentable ?

Tout dépend des recettes. Pour un propriétaire qui loue quelques semaines par an, le gain fiscal peut rester modeste. En revanche, au-delà de quelques milliers d’euros de loyers, l’écart entre 30 % et 50 % d’abattement couvre vite le prix de la visite, d’autant que le classement dure cinq ans.

De plus, les étoiles rassurent les vacanciers et facilitent la comparaison entre les offres. Pour les communes, enfin, un parc de meublés classés améliore la lisibilité de l’offre touristique locale.

Classement meublé de tourisme : ce qu’il faut retenir

• Démarche volontaire, de une à cinq étoiles, valable cinq ans.
• Grille nationale de 133 critères, contrôlée par un organisme accrédité ou agréé.
• Fiscalité : 50 % d’abattement jusqu’à 77 700 euros pour un meublé classé, 30 % jusqu’à 15 000 euros sinon.
• Coût de la visite fixé librement, par exemple 150 euros dans la Drôme provençale.
• Enregistrement obligatoire de tous les meublés de tourisme, classés ou non.

Sources : Office de tourisme de La Clusaz, note aux hébergeurs 2025 ; Office de tourisme Drôme Sud Provence, note aux propriétaires, juillet 2026 ; Service-Public.fr (consultés le 23 octobre 2026). Ces informations ne remplacent pas l’avis d’un conseiller fiscal. Photo à la une : Lisa Anna / Unsplash.