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Un propriétaire dont le logement est classé F ou G pourrait voir son DPE s’améliorer au 1er janvier 2027, sans changer de chauffage ni réaliser de nouveaux travaux. Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité en énergie primaire passera en effet de 1,9 à 1,7. Les logements utilisant fortement l’électricité seront les premiers concernés. Certains pourront franchir une classe énergétique. Surtout, un DPE existant encore valable pourra être mis à jour gratuitement lorsque le nouveau calcul améliore son résultat, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Aucun logement ne sera déclassé du seul fait de cette réforme.
Pourquoi le calcul du DPE change-t-il encore ?
Le DPE ne se contente pas de relever les kilowattheures consommés.
Il convertit notamment l’énergie finale en énergie primaire.
Pour l’électricité, un coefficient réglementaire est appliqué.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est de 1,9.
Un arrêté du 19 août 2026 prévoit qu’il tombera à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
Cette évolution rend mécaniquement le calcul plus favorable aux logements électriques.
Quels logements sont les plus concernés ?
Ceux où l’électricité représente une part importante de la consommation.
Il peut notamment s’agir :
- de logements chauffés avec des radiateurs électriques ;
- de logements équipés d’une pompe à chaleur ;
- de petits appartements où le chauffage électrique pèse fortement dans le DPE.
Un logement chauffé principalement au gaz sera beaucoup moins touché par ce changement précis.
Un logement F pourra-t-il réellement devenir E ?
Oui, dans certains cas.
Si le résultat du logement est proche de la limite entre F et E, la baisse du coefficient peut suffire à faire basculer l’étiquette.
Service-Public confirme que le changement pourra entraîner une amélioration du classement énergétique.
Mais tous les logements F ne deviendront pas E.
La consommation réelle et les autres caractéristiques du bâtiment continueront à compter.
Un logement G peut-il sortir du statut de passoire ?
Là encore, c’est possible pour certains biens.
Un logement G fortement pénalisé par sa consommation électrique peut éventuellement passer en F.
L’enjeu est important puisque le classement énergétique conditionne désormais plusieurs obligations de location.
Toutefois, le propriétaire ne pourra pas simplement affirmer que son logement a changé de classe.
Il devra disposer de l’attestation officielle correspondant au nouveau calcul.
Peut-on gagner deux classes ?
Ce sera probablement plus rare.
L’amélioration dépend de la position initiale du logement dans son étiquette et de la part de l’électricité dans le calcul.
Un petit logement situé très près de plusieurs seuils peut bénéficier d’un changement plus marqué.
Mais aucun propriétaire ne doit promettre un gain de deux classes avant le recalcul officiel.
Aucun logement ne sera-t-il moins bien classé ?
Le changement du coefficient électrique fonctionne dans le sens d’une baisse de la consommation d’énergie primaire calculée.
Il ne peut donc pas, à lui seul, dégrader l’étiquette.
Service-Public indique que la modification de 2027 pourra améliorer certains DPE.
Cela ne signifie évidemment pas qu’un nouveau diagnostic réalisé après une transformation réelle du logement ne pourrait jamais être moins bon pour d’autres raisons.
Faut-il payer un diagnostiqueur une deuxième fois ?
Non, lorsque votre DPE est encore valable et que seule la réforme réglementaire améliore le résultat.
Une mise à jour gratuite pourra être obtenue sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
C’est déjà le principe appliqué lors du changement de coefficient intervenu en 2026.
Le propriétaire pourra utiliser l’outil officiel de l’Ademe pour obtenir l’attestation mise à jour.
Quels DPE peuvent encore être utilisés ?
Les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021 ont normalement une durée de validité de dix ans.
En revanche, les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Un ancien DPE déjà expiré ne pourra donc pas simplement être actualisé grâce au nouveau coefficient.
Il faudra refaire le diagnostic lorsqu’un DPE valable est juridiquement nécessaire.
Pourquoi la réforme compte particulièrement pour les propriétaires bailleurs
La classe du DPE peut avoir des conséquences directes sur la location.
Les logements les plus énergivores sont progressivement soumis à des restrictions.
Un reclassement peut donc retarder ou éviter certaines conséquences liées au statut de passoire énergétique.
Il faudra cependant utiliser la nouvelle attestation officielle avant de modifier les informations communiquées au locataire.
Les logements F restent-ils concernés par l’échéance de 2028 ?
Le calendrier des restrictions énergétiques reste une question distincte du changement de coefficient.
Un logement qui reste F après recalcul conservera les conséquences attachées à cette classe.
En revanche, un bien passant en E grâce au nouveau calcul changera de catégorie réglementaire.
D’où l’intérêt de récupérer l’attestation dès qu’elle sera disponible.
La réforme signifie-t-elle qu’il ne faut plus faire de travaux ?
Non.
C’est une distinction importante pour les propriétaires.
Le nouveau coefficient modifie une convention réglementaire.
Il ne change pas l’isolation des murs, la qualité des fenêtres ou la consommation réelle du logement.
Un appartement qui coûte très cher à chauffer continuera à générer des factures élevées même si son étiquette gagne une lettre.
La rénovation énergétique reste donc utile lorsque le bâtiment présente de vraies faiblesses.
Les pompes à chaleur sont-elles favorisées ?
Oui.
Une pompe à chaleur utilise de l’électricité.
La diminution du coefficient électrique améliore donc le résultat calculé de certains logements qui utilisent cette technologie.
Cela renforce l’écart entre un chauffage fossile ancien et une solution électrique performante.
Que faire avant le 1er janvier 2027 ?
Retrouvez votre DPE actuel.
Vérifiez :
- sa date ;
- son numéro ;
- son étiquette ;
- son mode de chauffage ;
- sa date de validité.
À partir du 1er janvier, consultez l’outil officiel de l’Ademe.
Si le classement progresse, récupérez l’attestation.
Conservez-la avec le DPE initial.
Ce qu’il faut retenir
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7.
Certains logements F ou G chauffés à l’électricité pourront améliorer leur classement.
Lorsqu’un DPE existant et encore valable bénéficie du nouveau calcul, sa mise à jour pourra être obtenue gratuitement sans nouvelle visite.
